Решение приобрести жилье

Решение приобрести жилье

Решение приобрести жилье – серьезный и ответственный шаг в жизни человека. Поэтому важно со всей внимательностью подойти к решению вопроса, чтобы избежать излишних финансовых и временных трат и сделать это на выгодных условиях. 

Покупка жилой недвижимости всегда сопряжена с массой нюансов, о которых известно далеко не каждому. Несколько советов от экспертов рынка недвижимости помогут избежать большинства ошибок при покупке жилья, особенно на вторичном рынке.

Прежде всего, имеет смысл проверить у продавца документы, подтверждающие право собственности. К списку документов относятся: договор дарения и купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, или решение суда, вступившее в силу. Историю сделок, проводимых ранее с квартирой, можно отследить с помощью расширенной выписки из ЕГРП, предоставляемой продавцом. 

Проверке следует подвергнуть и документы, подтверждающие личность продавца. С особой осторожностью следует заключать договор, подписываемый со стороны продавца его представителем по доверенности, которая может оказаться отозванной или сфальсифицированной. 

В заключаемом договоре должны содержаться подробные реквизиты сторон, указан правильный адрес квартиры и ее основные характеристики (по данным БТИ). Порядок оплаты, цена и срок передачи квартиры – также являются обязательными пунктами. За продавцом договором закрепляется обязанность передать покупателю квартиру, свободную от обременений и правопритязаний. Целесообразно при оформлении договора обратиться к юристу, имеющему опыт по сделкам в сфере недвижимости.

К финансовой стороне вопроса следует отнестись внимательно. Заключение сделки купли-продажи и ее регистрация требуют определенного времени, а передача оплаты жестко синхронизируется с этим процессом. Правильный и уместный выбор способа передачи денег способен существенно ускорить сделку и сократить финансовые риски.

Не всем известно о возможности заметной экономии при регистрации покупки жилья в собственность. Существует единовременный имущественный вычет, подлежащий возврату при совершении сделки, на сумму до 2 млн. рублей. Государство возвращает покупателю сумму, составляющую 13% от стоимости покупки. Получение этой льготы производится следующим образом. В первом случае деньги непосредственно перечисляются государством на расчетный счет покупателя. Во втором – покупателю предоставляется возможность не платить налог по месту работы. В обоих случаях требуется подать пакет документов, подтверждающих сделку, в Налоговую инспекцию.

Покупатели, приобретающие жилье с помощью взятого у государства ипотечного кредита, как правило, оказываются более защищенными при заключении сделки. Такие сделки с участием банковских структур занимают более длительное время, но и проверяются тщательным образом.