Как организовывается обмен квартир

Как организовывается обмен квартир

Для подавляющего числа собственников недвижимости Брянска, вопрос покупки новой квартиры неизменно сопровождается необходимостью продажи старой, иными словами, сегодня на рынке наблюдается тенденция обмена одной жилплощади на другую путем проведения операций купли-продажи. 

Часто семья, проживающая в Брянской квартире, хочет улучшить условия своей жизни. Для этого они имеют накопления, хотят продать свою квартиру, добавить деньги и приобрести новую. Загвоздка заключается в том, что сначала нужно продать свою недвижимость, потом быстро купить новую и сразу же переехать.  

Подобная ситуация носит название альтернативной сделки, механизм которой подразумевает, что люди выезжают из своего бывшего жилья, въезжают во вновь купленное, которое, возможно, тоже только что освободилось. Таким образом, цепочка может включать несколько звеньев. Отсюда сразу вытекают минусы организации такой сделки: порой, возникают отказы от продажи, желание изменить цену, а также срывы подписания документов по той или иной причине. 

Как же проходят подобные сделки? Первоначально оценивается рыночная стоимость квартиры. Далее собираются и анализируются документы лиц, проживающих в квартире, выясняются обременения и наличие несовершеннолетних детей. Затем квартиру приводят в порядок и готовят к показу. 

Показ проводится в присутствии риэлтора и покупателей. При этом продавцу сразу предоставляются варианты обмена для его собственной сделки. Если стороны довольны выбором, заключается предварительное соглашение о покупке и вносится залог или аванс в целях бронирования понравившейся квартиры. 

Аванс может входить в стоимость квартиры, являясь, как правило, первоначальным платежом, а может и не входить, однако при разрыве сделки аванс возвращается тому, кто его выдал. Залог же не возвращается, и является гарантом соблюдения предварительных договоренностей. Система авансов и залогов дисциплинирует участников цепочки, не давая беспорядочно поднимать цены и саботировать подписание договоров.       

В случае разрыва цепочки, следует ждать нового участника-собственника, который займет освободившееся место. Именно в данном случае и становятся очевидны плюсы обращения в агентство недвижимости, которое, зачастую, обладает большой базой клиентов, может легко заменить отсутствующее звено, либо создать другую цепочку, порой, более простую.