Как продать квартиру: основные правила
Как продать квартиру: основные правила
Кризис и все прочие проблемы несильно отразились на продаже недвижимости в Брянске. Всегда находятся и покупатели, и продавцы. Но эта процедура довольно сложная, ведь для продажи нужно собрать немало документов, да и покупатели попадаются придирчивые.
Немало проблем ожидает каждого на этом пути. Одной из проблем является выписка зарегистрированных в квартире лиц. Они могут и не являться собственниками жилья. Это мешает продаже, потому что покупатель хочет получить юридически и физически чистую недвижимость. В первом, и самом лучшем случае, зарегистрированные граждане сами добровольно снимутся с учета. Это можно сделать двумя способами.
Первый способ. Когда гражданин зарегистрируется по новому месту жительства, то органами регистрационного учета будет произведено снятие этого человека с учета по прежнему месту жительства автоматически.
Второй способ. Теперь все делает сам гражданин. Сначала нужно посетить паспортный стол по прежнему месту жительства и потребовать снятия с учета. После этого посещается паспортный стол района нового места жительства и производится прописка.
Во втором случае добровольно покидать квартиру никто не хочет. Нужно помнить, что законом предписано, что при продаже квартиры члены семьи бывшего владельца теряют право пользования недвижимостью. Но не все так просто. Этот процесс не происходит автоматически. Новому собственнику нужно подавать заявление суд, который и вынесет соответствующее решение. Такие проблемы дают возможность покупателю поторговаться и значительно снизить цену. Так же происходит и с бывшими членами семьи. Если один из супругов – владелец квартиры, а другой только прописан, то собственник имеет право подать заявление в суд с требованием выселить бывшего супруга.
Из этого правила существуют исключения. Например, если и жена, и муж были нанимателями квартиры, а потом приватизация была оформлена только на жену, то за мужем сохраняется право пользования недвижимостью до конца жизни. Выселить его невозможно, только, если он добровольно не сделает этого. Во втором случае супругами составляется договор, в котором указываются все правила пользования квартирой. На основании этого документа и проходят дальнейшие разбирательства.
Существует также группа лиц, выселить которых обычным способом не получится. Например, лица, которые отказались от приватизации, но были одними из нанимателей. Также те, кто получил право пользования недвижимостью, по завещанию. Это называется «завещательный отказ». Пожизненное содержание с иждивением также предполагает такие трудности.
